长租市场，这个刚刚兴起却蕴含着巨大潜力的市场，不仅吸引着社会资本争相涌入，银行、保险等正规军面对这块诱人的市场“蛋糕”也表现出了较高的积极性。近日，中国银行保险监督管理委员会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》（以下简称：《通知》）对险资进入长租市场划定了一系列标准，并指出保险资产管理机构通过债权投资计划、股权投资计划、保险私募基金等方式投资长期租赁住房项目的，相关注册机构应建立受理及注册绿色通道，优先受理。
长期、稳定的保险资金与长租市场所需不谋而合
自去年以来，在“房住不炒”及“租购同权”等政策的刺激下，住房租赁市场的发展进入了快车道，其中长租市场受到高度关注和资本的追逐。
民生银行研究院研究员王静文曾撰文提到，住房租赁市场的发展需要大量资金，而且其收益的变现需要很长时间，因此迫切需要金融支持。2018年年初举行的人民银行工作会议就提出，将“完善住房金融体系，建立健全住房租赁金融支持体系”。从整个租赁业务的链条来看，金融支持应主要集中在企业端的金融支持、个人端的消费信贷支持、项目层面的资产证券化与退出机制等相关环节。
目前，商业银行已进入住房租赁市场，对于供需两端都会有积极的作用，既有助于消化一些因限购措施销售状况不佳的存量房，也有助于让租客获得租赁市场的金融贷款支持。对于房企来说，也有助于缓解资金压力。
就保险行业来看，保险资金中80%为寿险资金，其长期性、稳定性与长租市场所需不谋而合，相关专家表示，保险资金此次进入场市场恰逢其时。
截至一季度末，保险资金运用余额15.3万亿元；保险资管机构累计发起设立债权计划和股权计划893项，合计备案（注册）规模2.2万亿元。
监管防范风险 为险企参与长租市场划定范围
《通知》指出，保险公司可通过直接投资，保险资产管理机构通过发起设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金参与长租市场。
对此，为规范险资投资住房租赁市场行为，防范投资风险，《通知》对险企所投资的长期租赁住房项目划定了五个范围：一是具有良好的经济和社会效益，具备稳定的当期或预期现金流；
二是处于北京、上海、雄安新区以及人口净流入的大中试点城市。土地性质为集体建设用地的，应处于集体建设用地建设租赁住房试点城市；
